Har jeg krav på redusert husleie?

Etter at unntakstilstanden trådde i kraft har vi mottatt en del henvendelser angående husleien, hvor spørsmålet er «har jeg krav på redusert husleie?»

Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados, som belyser tema.


tiltak vedtatt av regjeringen på grunn av unntakstilstanden
UTLEIE AV FAST BOLIG

Dette tiltaket gjelder utelukkende for vanlig bolig, ikke ferieboliger, og bare for personer i en dårlig økonomisk situasjon.


Leietaker kan be om reduksjon eller utsettelse av husleiebetalingen. Hvis utleier ikke er imøtekommende, må leietaker betale den avtalte leien.
I dette tilfelle, og under forutsetning av at leietager er vanskeligstilt  har leietaker krav på banklån tilsvarende 6 månedlige leiebeløp, uten renter og med en nedbetalingsplan på 6 år. Løpetiden kan forlenges med ytterligere 4 år hvis nødvendig.
Utkastelse er utsatt i 6 måneder, på bakgrunn av at leietaker ikke kan finne et annet hjem på grunn av krisen.
Leiekontrakter for fast bolig som utløper mellom 1. april 2020 eller to måneder etter endt unntakstilstand, vil bli forlenget med ytterligere 6 måneder, dersom leietaker ber om det.

UTLEIE AV BEDRIFTER OG KONTORER

Det er mulig å utsette betalingen av leie så lenge noen av følgende krav er oppfylt:

1. Aktiviteten ble avbrutt av unntakstilstanden eller
2. redusert fakturering i forrige måned med mer enn 75% i forhold til
gjennomsnittlig månedlig fakturering for samme kvartal året før.

I tilfelle utleier har mer enn 10 eiendommer til utleie, og det ikke er noen avtale mellom partene, kan leietaker be om en midlertidig betalingsutsettelse frem til 23. mai 2020. Utsettelse av husleien vil være maksimalt 4 månedlige avdrag, som tilbakebetales over 2 år. Perioden starter fra den siste utsatte husleien, og er rentefri.

Hvis utleier ikke har mer enn 10 eiendommer, er det underforstått at leietaker kan be om en midlertidig utsettelse av husleien fram til 23. mai 2020. Dette tilfelle er ikke regulert.

[Photo: ©pixabay.com]