Kan man sitte i uskiftet bo i Spania?

DET Å VÆRE NORSK I SPANIA HAR SINE FORDELER, NÅR DET GJELDER PLANLEGGING AV ARV.

Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados.


Et av spørsmålene vi oftest mottar på kontoret, er om en norsk enke eller enkemannen, kan beholde huset i Spania, i uskifte, når ektefellen dør. Den generelle oppfatningen har alltid vært at dette ikke er mulig, men dette er ikke riktig. Hvis den avdøde har norsk statsborgerskap, har den etterlatte rett til å sitte i uskiftet bo om de har denne retten i Norge. Alt nedenfor henviser til de som har denne retten.

For den etterlatte vil en slik deling vanligvis være en stor økonomisk og personlig belastning.  For å begrense denne belastningen har Norges arvelover regler som gir den etterlatte rett til å overta felleseiet som uskiftet bo, også i Spania.

Reglene om uskiftet bo innebærer i praksis at man på visse betingelser får beholde alt, altså hele felleseiet (og eventuelt særeiet), og får styre det som om man eier det hele.  Først når begge er avlidne, blir arven fordelt på arvingene.

Uskifte er et norsk arvekonsept som ikke eksisterer i spansk lov. Så, hvis du er norsk statsborger og bor i Norge, har du rett til å anvende norsk lov vedrørende din arv, og derfor hvis du har rett til å sitte i uskiftet bo i Norge, har du rett i Spania og.

Hvis du har norsk statsborgerskap, men har ditt bosted i Spania, for å kunne forbli i uskifte i Spania, er det nødvendig at du lager et testamente i Spania, der du velger at norsk  uskiftelov skal være gjeldende i ditt arveforetak. Denne retten tillater deg å selge huset i Spania og flytte til Norge, hvis det er ditt ønske eller bruke det som du vil uten å måtte be om samtykke fra resten av arvingene, vanligvis barna.

For å reiterere; hvis den avdøde er norsk statsborger og bosatt i Norge, kan man ha uskifte av boligen i Spania. Det samme hvis den avdøde hadde opphold i Spania, men i dette tilfellet er det nødvendig at han hadde et testamente i Spania og velger norsk uskiftelov.

De spanske enker og enkemenn har ikke denne rettigheten, det er ikke noe lignende begrep i våre arvelover. Den mest liknende er bruksretten. Men denne rett gir den etterlatte utelukkende bruksrett, og er derfor mye mer begrenset enn den norske uskifteloven. Av denne grunn, og for å unngå å blande rettigheter når du lager et testamente i Spania, er det sterkt anbefalt at du får råd fra en profesjonell som kjenner forskjellen mellom disse konseptene. Ellers vil testamentet frata deg din rett til å fritt disponere ditt feriehus i Spania når din mann eller kone går bort.

[Photo: ©pixabay.com]

 

Noen retningslinjer for utleie

SKAL DU LEIE UT DIN BOLIG I SPANIA?

Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados.


Vår erfaring er at folk som leier ut eller leier eiendommer, stort sett mener at en standardkontrakt er gyldig for alle leieavtaler, og at vilkårene som er avtalt i kontrakten, alltid er gyldige, uansett hva loven sier.

Disse to feilene er svært vanlige og de kan være svært dyre og forårsake mange problemer for både eieren og leietaker.

I denne artikkelen prøver vi å gi noen grunnleggende råd om de vanligste typer leieavtaler.

Først vil vi skrive om loven angående “turist overnatting” (Viviendas Turisticas). Siden forordningen av denne typen leieavtale tredde i kraft i 2015, har eiere som leier ut sine hjem, i panikk løpt for å registrere sine boliger som “turist overnatting” av frykt for høye bøter, noe loven åpner for og gir til de som ikke inkluderer deres utleie i dette spesielle registeret.

Imidlertid er ikke all utleie betraktet som en “turist overnatting”. Bare de som oppfyller følgende betingelser:

(1)   Når du tilbyr tjenester som er spesifikke for hotellbransjen, for eksempel rengjøring, bytte av sengetøy, vask av klær eller forvaring av kofferter, og ikke bare i begynnelsen eller slutten av leieperioden men gjennom leieperioden også

(2)   Når leie er annonsert gjennom turist kanaler som web-sider eller gjennom turoperatører

Dersom ingen av betingelsene ovenfor er oppfylt, vil det bli ansett som en vanlig utleie og derfor ikke underlagt denne spesielle registreringen.

Den vanligste utleie er langtidsutleie av boligen, enten permanent eller sesongmessig. I dette tilfellet er ikke eieren pliktig til å registrere hverken boligen eller kontrakten, i et hvilket som helst register.

Den grunnleggende forskjellen mellom disse to typene utleie er at leietaker ved leie av fast bolig eller bruker eiendommen som sitt faste bosted, har rett til å okkupere boligen i minst 3 år, uansett varighet partene har avtalt i kontrakten. Loven gir leietaker rett til å utvide leieperioden inntil 3 år. Dette innebærer at dersom eieren har avtalt en leieperiode på under 3 år, har leietaker rett til å bo i eiendommen i en minimumsperiode på 3 år (det vil si selv om kontrakten sier 6 måneder), selv om eieren ikke ønsker dette og ønsker å bruke eiendommen selv, samt dette ønsket må være meget klart uttrykt i kontrakten, og selvsagt korrekt og sant. Under visse omstendigheter finnes der unntak til denne rettigheten.

På grunn av denne viktige grunnen og noen andre anbefaler vi sterkt at du har leiekontrakten skrevet av, eller i det minste under tilsyn av, en advokat, som er profesjonell og spesialist på eiendomsloven. Advokat kan spare deg for mye penger, problemer og hodepine i det lange løp.

 

Kjøp eiendom uten risiko

Å kjøpe eiendom uten risiko er absolutt mulig.

Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados.


Det første og viktigste rådet er: BRUK GOD TID! Det har kanskje tatt flere år å samle opp nok penger til å kjøpe en eiendom, og du bør ikke bruke de på det første du ser.

Vanligvis kjøper en ikke eiendom så ofte, kanskje 3-4 ganger i sitt liv, og derfor er det viktig å bruke tid, se til at det er sikkert, og være tålmodig.

Ja, vi vet dette ikke alltid er enkelt. Enkelte agenter og meglere vil gjerne ferdiggjøre avtalen så fort som mulig, så snart du viser interesse for en eiendom. Argumentet vi får er stort sett det samme: at noen andre er interessert i eiendommen, og er villig til å betale et depositum. Betaler du ikke med en gang, vil du derfor miste eiendommen. Dette er et vanlig argument, vi har hørt det i mange år. Til og med på et tidspunkt hvor det var veldig vanskelig å selge! Vel, det vi kan si er at når det ikke er så mye å selge så må en megler presse mer for å få en kjøper til å signere kontrakten og sikre eiendommen.

Vi gjør deg oppmerksom på at den første kontrakten, hvor du signerer og betaler et depositum, er absolutt bindende med alle stipulasjoner som pris, husets bestand, vilkår og betingelser. Med en gang denne første kontrakten er signert, har du ikke mulighet til å trekke deg, selv om du oppdager at husets tilstand ikke er som du forventet, eller at det er andre problemer med eiendommen.

De stipulasjonene som er inkludert i kontakten er kanskje ikke gode nok til at du kan kansellere den, og få tilbake pengene dine. Særlig om selger ikke er enig med deg. Det kan være at selger har bygget på eiendommen, slik som ny garasje, nytt svømmebasseng, eller en BBQ, og ikke oppgitt dette. Da vil det ikke være registrert i eiendomsregisteret, og heller ikke på skjøtet. Dette kan by på problemer om du i fremtiden skal selge, og det ikke lar seg gjøre å legalisere forholdet. Årsaken kan være at planleggingsregler har forandret seg, og du kan ikke gjøre forandringer på din eiendom eller det er ikke lovlig å gjøre disse forandringene. Dette skjer ganske ofte.

Defor er det viktig at før man betaler penger eller signerer en kontrakt, får råd fra en jurist som kan sjekke at alt er legalt og korrekt med eiendommen, og som tar kontakt med rådhuset, eiendomsregisteret, skattekontoret, byggelaget og andre. Det kan ta tid å få samlet disse svarene, faktisk kan det ta noen dager eller uker.

At det står i kontrakten at ditt depositum vil bli betalt tilbake, er noe som i seg selv ikke er en garanti god nok til at dette hender. Din grunn for å heve salget trenger ikke være grunn god nok for selgeren. Så, han kan overtale deg til å kjøpe selv om du finner ut at du ikke vil ha eiendommen, av forskjellige grunner.

Konklusjonen er at det er helt og fullt mulig å kjøpe en eiendom i Spania med 0 risiko, men du må sørge for at du har en rådgiver, samt tid nok til å kontrollere at alt det juridiske er på plass, og tid til å lage en kontrakt som passer deg og ditt tilfelle.

For hvert salg/kjøp skal det skrives en egen kontrakt, laget for deg. En advokat er den eneste som kan se til at alle stipulasjoner, betingelser og vilkår dekker deg på best mulig måte.

Jeg mener ikke å skremme. Vi har hjulpet flere tusen over de siste 23 årene uten ubehagelige overraskelser. Det vi ber om er tid til å gjøre en god jobb for deg. La oss som kan dette gjøre jobben vår. Noen ganger må vi slåss både mot selger, megler og vår egen klient som ikke forstår, men er ivrig etter å finalisere kjøpet. Vi har ansvaret om noe går galt.

Spørsmålet er: Hva vil du?

  1. Risikere at noen andre går inn og kjøper eiendommen (noe som hender meget sjeldent)?  eller,
  2. Risikere dine penger og din drøm? Det er tusenvis av eiendommer for salg i Spania.

 

 

[Photos: ©pixabay.com]

Hva skjer når jeg dør i Spania?

Det er aldri lett å miste en man er glad i. Skjer det i tillegg i utlandet, kan det være enda mer komplisert. Hvem skal jeg kontakte? Hvordan skal situasjonen gripes an? Eventuelle språkproblem gjør det ikke enklere.

Noen har innen sin bortgang gjort alt klart på forhånd, og gitt instrukser om hvordan man ønsker begravelsen. Dette gjør det lettere for den etterlatte, og man slipper ta stilling til kremering, begravelse, gravsted, seremoni osv.

Her, som ellers i verden er det begravelsesfirmaet som tar seg av det praktiske, og de er tilgjengelige 365 dager  året, døgnet rundt. De vil sørge for de nødvendige autorisasjoner og dokumenter for at man kan ta avdøde med seg til Norge, om det er det man ønsker.

Forsikringsselskap, ambassade og begravelsesbyrå er viktige støttespillere om du blir pårørende ved dødsfall i utlandet.

Dersom avdøde var på ferie, er forsikringsselskapet en viktig samarbeidspartner, under forutsetning av at avdøde har reiseforsikring. Påse at reiseforsikringen dekker disse utgiftene.

Det første du bør gjøre er å kontakte forsikringsselskapet, samt nærmeste ambassade eller konsulat.

Forsikringsselskapet vil ta seg av det praktiske med håndteringen av hjemtransport av kisten, og konsulatet utsteder de nødvendige dokumenter til bruk for transporten av kisten.

Dersom avdøde ikke har forsikring, vil det tilfalle pårørende å bekoste utgiftene som påløper til hjemsendelse av kiste, kremering og hjemsendelse av urne, eller lokal begravelse.

Skulle du velge å få den avdøde sendt tilbake til Norge og avdøde blir kremert, er det ingen omkostninger forbundet med å få urnen brakt hjem. Men ønsker du å få den avdøde repatriert, og det ikke foreligger forsikring som dekker dette, kan det bli en kostbar affære. Flyselskaper tar som oftest fire ganger normal billettpris for å transportere en kiste. 

Utenrikstjenesten dekker ingen utgifter i forbindelse med norske borgere som dør i utlandet.

I de tilfeller det ikke finnes pårørende som kan forestå hjemsendelse av avdøde eller begravelse lokalt, vil avdøde bli begravet på stedet for det respektive lands regning og i henhold til dets lover og praksis.

Ved alle dødsfall sender konsulatene inn en «Melding om dødsfall» til Skatteetaten. Dette er en forutsetning for at dødsfallet skal bli registrert i folkeregisteret hjemme i Norge.

Dersom dødsfallet skjer på et sykehus, kan man oppleve at begravelsesbyrået kommer med skjema som skal signeres med en gang den døde har trukket sitt siste sukk. Vårt råd er å ikke signere på noe du ikke forstår innholdet av.

Det er vanlig at sykehuset har avtaler med begravelsesbyrå som henter den døde. Men du kan selv velge byrå du ønsker å bruke videre i prosessen. Skriv derfor ikke under på noe papir på sykehuset, heller ikke gi fra deg passet til avdøde. Dødsfall er business. 

Dersom det skjer et uventet dødsfall utenfor sykehus må alltid lege kontaktes for å konstatere dødsfallet. Da ringer du 112, og ber om en engelsktalende. Dersom lege ikke kan konstatere dødsårsak, vil den døde bli sendt til obduksjon. 

Legen underskriver en dødsattest og underretter begravelsesagenten som familien ønsker skal stå for alt det praktiske i forhold til begravelsen. Det er begravelsesagenten som tar kontakt med konsulatet og ofte også kontakter den norske presten, dersom det er snakk om dødsfall av personer fastboende i Spania. Konsulatet innberetter dødsfallet til Utenriksdepartementet i Norge, og avdøde blir samtidig meddelt avgått ved døden i konsulatets register over fastboende norske statsborgere. Det er derfor en fordel å være innskrevet i konsulatets register, og holde dette oppdatert med adresse- og telefonnummer. Er man enslig og det skjer en noe, vil Utenriksministeriet kontakte pårørende i Norge.

Pårørende har også mulighet til å motta hjelp fra Sjømannskirken, som kan bistå med minnesamvær og minnegudstjeneste både ved kirkesenteret i Albir, og Minnekirken i Villajoyosa.

Begravelsesagenten sørger da for at kisten står i kirken. Etter seremonien kjøres kisten bort, og de pårørende og presten følger etter til enten kirkegården eller krematoriet.

Hvis den avdøde skal begraves i Spania, vil det bli på kirkegården i det området hvor avdøde bodde. 

Vi anbefaler å først be om pris før dere takker ja til et begravelsesfirma. Det kan være stor prisforskjell på de samme tjenestene, og du kan spare mye ved å forhøre deg på forhånd. Det er ikke uvanlig at det dreier seg om beløp som gjør at det blir en stor utfordring for etterlatte å mestre utgiften.

Vi har undersøkt hos Tanatoriet i Villajoyosa, og fått oppgitt pris på en basispakke til 3340€. Denne inkluderer kiste, krans, seremoni ved tanatoriet, og oppbevaring i 5 dager. Ønsker man kremering er prisen 4103€. Vil man begraves i Spania og ønsker en gravstein, koster denne fra 600€ og oppover. Til sammenligning tar en konkurrent 1644€. Dette inkluderer å kjøre kisten til den norske kirken og etterpå til kirkegården. Samme selskap tilbyr kremering for 1955€. Krans er ikke med i dette alternativet. Pris for gravstein fra 550€ og oppover.

Her kan man også kjøpe seg tjenesten på forhånd til en fastsatt pris. Noe som vil lette situsjonen for etterlatte betydelig.

Dette burde ikke være noe tabu-tema. Det er en del av livet, og før eller siden kommer vi dit alle sammen!

 

[Photo: ©  pixabay]

Innholdet er kopibeskyttet og eies av dinhjelper.com Copyright © 2018 dinhjelper.com • All rights reserved.

Opprette spansk bankkonto

Hva trenger du for å åpne konto i spansk bank?

“Jeg har ikke NIE nummer. Kan jeg likevel åpne konto?” Ja, det kan du!

Spanske banker tilbyr konti til både residente og ikke-residente. Som ikke-resident kan du i mange banker åpne konto kun med passet ditt.

Gebyrene for de ulike tjenestene varierer fra bank til bank. Vi anbefaler deg å sjekke hva tjenestene du har bruk for koster. Noen banker opererer med “administrasjonsgebyr”. Det vil si et gebyr rett og slett for å ha konto i banken. Om du som ikke-resident ønsker produkt som kredittkort, forsikringer eller huslån, må du ha NIE nummer.

Når du åpner konto vil banken spørre hva du lever av, og enkelte banker kan be om dokumentasjon på inntekt.

Vi samarbeider med Sabadell, og kan tilby å tilrettelegge alt for opprettelse av konto innen du kommer. Vi lager en avtale med en av bankens saksbehandlere når du kommer, slik at det kun gjenstår å signere. Sabadell har en veldig enkel nettbank.

Dersom du allerede har konto i en spansk bank og ønsker å bytte,  tar Sabadell seg av å flytte over de faste oppdragene for deg. Du må bare ha penger på begge konti i en overgangsperiode.

Sabadell tilbyr ikke-residente en konto som heter “Key Account”. Med denne kontoen kan du motta overførsler fra andre EØS land i euro, eller i norske kroner, gebyrfritt. Denne kontoen betaler heller ikke gebyr for overførsler til andre spanske banker i Spania.

Hvis man er skatte-resident gjelder en annen type konto, “Cuenta Expansión”. Denne koster ingenting. Det vil si den har ikke administrasjonsgebyr. Du betaler ikke for å ha kontoen. Konto-typen tilbyr i tillegg debet -og kredittkort uten årsgebyr, samt gebyrfrie overførsler.

Ved å laste ned appen til banken på din mobil, vil du kunne programmere det slik at du blir varslet når du mangler saldo, når du får regninger eller når større beløp blir belastet, som f.eks. kjøp via bankkort. Du kan også laste ned et system som heter “wallet”, og som fungerer noe tilsvarende den norske VIPPS. Med “Wallet” kan du betale i butikker med mobiltelefon.

November 2017 Marit Gjelsten

[Foto: ©pixabay.com]

Rent vann: Veien til bedre helse

Danske Klaus Wittrup har bodd i Spania i 8 år, og har arbeidet like lenge med vann– og dusj-filtersystem.


ER VANNET DU DRIKKER RENT?

Kjøper du vann på flasker? Vet du hva det inneholder? Hvor lenge det har stått i butikken? Hvor lang transporten har vært, og under hvilke forhold?

Ved undersøkelser har det kommet frem at plastflasken i seg selv frigjør giftstoffer ved varme. Det er ikke rart å tenke på, når man vet at flaskene noen ganger blir transportert flere 1000 km, og under ekstremt høye temperaturer. Derfor tilsetter produsentene unødig mye salt i vannet, for å opprettholde en form for smak da det etter lang transport og oppbevaring smaker litt dødt.

Hva med vannet i kranen? Smaker det klor?

Man anvendte klor for første gang som et eksperiment  rundt 1890 i et forsøk på å bekjempe vannbårne sykdommer som kolera og tyfus. Det ble en suksess, og disse sykdommene falt drastisk. Kloren ble hurtig akseptert som desinfiseringsmiddel, blant annet på grunn av lave omkostninger og høy effekt.

I senere tid har flere leger uttrykt bekymring over klorens bivirkninger. Dette aggressive stoffet er giftig, og mange leger og spesialister innenfor helsevesenet mener man ikke under noen omstendigheter skal drikke kloret vann. Det blir hevdet at klor danner kreftfremkallende stoffer i kroppen.

Det kan være en tanke å installere et vannfilter, enkelt og greit! Et filter som gir deg rent og sunt drikkevann, uten klor, uten bakterier og uten tungmetaller. Et filter som beholder de gode mineraler og salter som er naturlig i vannet. Som bonus er du ikke med på å støtte den forurensende industrien som produserer plastflasker, og en forsøpling av miljøet med plastflasker.

 

 

Flere og flere investerer også i et dusjfilter.  Kloren, som finnes i varierende mengder i vannet, er som sagt et meget giftigt og aggressivt kjemisk stoff. Det kan virke irriterende på hud og slimhinner, og kan forårsake hudproblemer. Lider du for eksempel av astma eller bronkitt, eksem eller lignende, burde du aldri dusje i vann tilsatt klor. Når du bader eller dusjer utvides porene av det varme vannet og kjemikalier trenger lettere inn I huden.

DET ER MANGE VEIER TIL BEDRE HELSE – BEGYNN MED RENT VANN.

 

 

Ta kontakt med oss for utfyllende informasjon og koordinater til Klaus Wittrup.

[Photos: ©pixabay.com]